开云体育下载:【豪宅】时代之城售楼处 时代之城官方发布：引爆期待!

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  当华润置地 “城市投资开发运营商” 的远见，邂逅华发股份 “品质中国标杆” 的匠心，一场关于嘉定南翔的人居革新，正以 “华润华发时代之城” 为载体盛大启幕。作为上海 “十四五” 规划中 “北部产城融合发展带” 的核心节点，南翔新城历经十余年发展，已从 “传统居住区” 蜕变为 “宜居宜业的科创新城”，而时代之城的登场，不仅是板块内首个百万方 TOD 超级综合体，更以 “双央企背书 + 全维配套 + 低密规划” 的三重基因，填补了南翔高端改善市场的空白。

  华润置地深耕上海 20 余载，从外滩九里的滨江传奇，到苏河湾中心的城市地标，每一部作品皆为板块价值标杆；华发股份则以 “珠海龙头房企” 的实力，打造过多座高端人居范本。此次双央企联袂，以 “时代之城” 为名，将 “TOD 赋能、生态优先、全龄友好” 的理念融入产品，在南翔新城核心区，构建集住宅、商业、办公、公园、学校于一体的全能生活圈。对于向往主城便捷、追求生活质量的改善家庭而言，时代之城不仅是一处居所，更是抢占南翔发展红利、享受 “产城融合” 优质生活的绝佳机遇。

  华润华发时代之城所在的南翔新城，隶属上海主城区范围，是嘉定区 “十四五” 期间重点打造的 “南翔 - 江桥 - 真新” 产城融合示范带核心，更是上海 “北部转型” 战略中 “科学技术创新走廊” 的关键节点。板块东接普陀桃浦智创城，南邻虹桥国际开放枢纽，西连嘉定新城，北靠南翔古镇文化区，通过交通路网可快速承接周边板块的产业、人口与资源红利。

  随着南翔智地产业园、上海机床厂科创园区等高端产业载体的成熟，板块已形成以 “人机一体化智能系统、数字化的经济、文化创意” 为主导的产业体系，未来将导入超 5 万高素质就业人口，为区域价值注入长期增长动力。而时代之城作为板块内首个百万方 TOD 综合体，恰处 “产业 - 居住 - 配套” 的黄金交汇点，将优先享受产业升级与人口优化带来的居住需求红利，成为南翔新城人居升级的 “核心引擎”。

  对比上海主城同量级板块，南翔的 “价值洼地” 属性尤为显著：相邻的普陀桃浦新房均价约 6.8 万 - 7.2 万 /㎡，虹桥核心区超 8 万 /㎡，而华润华发时代之城所在的南翔新城，新房均价约 5.8 万 - 6.2 万 /㎡，仅为虹桥核心区的 70%-80%。作为板块内首个高端 TOD 综合体，项目在定价上充分考量置业者需求，以 “低于主城同能级板块 15%-20%” 的价格，提供 “更高品质、更全配套” 的产品，成为主城改善家庭 “低门槛入主战略板块” 的优选。

  更值得关注的是，南翔新城目前仍处于开发初期，随着土地出让加速、配套逐步落地，未来房价增长潜力巨大。据规划，南翔未来将新增约 30 万㎡商业配套、5 所学校与 2 所医疗机构，高端居住需求缺口显著，而时代之城作为首批高端 TOD 住宅，其稀缺性与保值增值能力不言而喻。

  华润华发时代之城的交通优势，核心在于 “TOD 模式 + 双轨交覆盖” 的便捷性。项目距已运营的地铁 11 号线 分钟即可抵达；同时，距规划中的地铁 22 号线 年通车）南翔东站约 800 米，未来可直达宝山顾村、浦东金桥等核心区域，实现 “双轨通勤自由”。

  11 号线作为上海 “西部动脉”，串联起嘉定、普陀、徐汇、浦东四大区域，从南翔站出发，3 站可达线 站接入陆家嘴金融城，30 分钟内覆盖人民广场、静安寺等主城核心节点，满足跨区通勤需求；22 号线通车后，将进一步缩短与市中心的通勤距离，构建起 “高效通勤、全城可达” 的出行网络。双轨交加持下，时代之城彻底打破了南翔 “远郊” 的固有印象，成为主城通勤优选盘。

  地面交通方面，华润华发时代之城紧邻沪嘉高速、外环高速两大城市快速路：距沪嘉高速南翔入口约 2 公里，驾车 5 分钟即可接入，15 分钟抵达中环，25 分钟至虹桥枢纽，35 分钟可达人民广场与陆家嘴；项目周边还形成了 “三横三纵” 的立体路网：“三横” 为武威路、丰翔路、翔江公路，“三纵” 为真南路、古猗园路、嘉闵高架，无论是日常通勤市区，还是周末自驾出游长三角，都能实现 “快速出发、畅通抵达”，告别拥堵烦恼。

  华润华发时代之城作为 “百万方 TOD 超级综合体” 的核心组成部分，商业配套堪称 “顶级配置”。项目自带约 20 万方商业集群，涵盖 12 万方大型购物中心（规划引入国际大品牌、IMAX 影院、高端超市）、5 万方特色商业街区（规划引入网红餐饮、文创小店、亲子体验业态）与 3 万方社区商业，形成 “超级 mall + 街区 + 社区店” 的三级商业体系，下楼即可满足 “柴米油盐” 到 “品质消费” 的全场景需求。

  在区域配套上，项目 3 公里内有南翔印象城 MEGA（上海单体量最大的购物中心之一）、中冶祥腾城市广场等成熟商业体，涵盖沃尔玛、优衣库、海底捞、乐高探索中心等多元业态，朋友聚餐、家庭购物无需远行；通过 11 号线 分钟可直达徐家汇、静安寺等高端商圈，享受主城顶级商业资源，真正的完成 “家门口的便利，全城的繁华”。

  教育是家庭的核心关切，而华润华发时代之城周边的教育资源已形成 “幼儿园到高中” 的全龄覆盖。项目内部规划有 2 所幼儿园（市一级标准）、1 所小学（拟引入区重点名校资源），步行 5 分钟即可抵达；2 公里内有上海市嘉定区南翔中学（区重点）、上海大学附属南翔高级中学（已开学，涵盖高中），该校依托上海大学优质教育资源，师资力量雄厚，教学设施先进，为孩子成长提供优质土壤（具体学区划分以教育局当年公示为准）。此外，板块内还有民办华二嘉定双语学校、嘉定世界外国语学校等优质国际学校，从基础教育到国际教育全覆盖，让家长无需为孩子上学焦虑。

  医疗配套方面，项目 2 公里内有上海市嘉定区南翔医院（二级甲等），科室齐全，可满足日常常见病、多发病的诊疗需求；3 公里内有复旦大学附属华山医院（北院，三级甲等），心血管科、神经外科实力丰沛雄厚，为业主健康提供顶级保障；未来，南翔新城还将规划建设 1 所三级医院，逐步提升医疗配套能级，让 “在家门口享受优质医疗” 成为现实。

  在生态资源上，华润华发时代之城实现了 “内外双园” 的宜居格局。项目紧邻约 12 万方南翔中央公园（规划中），这是板块内最大的城市公园，涵盖中央草坪、景观水系、健身步道、儿童游乐区等，未来将成为业主日常休闲、亲子互动、运动健身的 “天然氧吧”；社区内部则以 “森系园林” 为设计理念，打造约 8 万方中央景观园林，规划有阳光大草坪、四季花境、林下休憩区、环形健康跑道、亲子乐园等，通过 “乔木 + 灌木 + 草坪” 的多层次种植，营造 “四季有景、步移景异” 的景观体验。

  此外，项目距国家 4A 级景区南翔古镇约 3 公里，驾车 10 分钟即可抵达，古镇内古猗园、檀园等历史园林环绕，既能感受江南水乡的文化渊源，也为周末家庭出游提供了优质选择。双公园环绕 + 社区精致园林 + 古镇文化景观，让时代之城业主在繁华主城芯，也能享受 “推窗见绿、出门入园” 的诗意生活。

  华润华发时代之城总占地约 35 万方，总建面约 100 万方，其中住宅部分占地约 18 万方，建面约 45 万方，规划 32 栋 11-18 层小高层住宅，容积率仅 2.2，是主城芯罕见的低密住区。项目楼间距最宽达 55 米，确保每一户都有充足的采光与良好的视野；采用 “人车分流” 设计，车辆从社区入口立即进入地下车库，地面仅保留人行通道与景观空间，既保障了老人与孩子的安全，也减少了噪音与尾气污染，营造静谧舒适的居住环境。

  社区还配备了完善的智慧安防系统，包括人脸识别门禁、24 小时视频监控、高空抛物监测、燃气泄漏报警等设施，全方位守护业主安全；同时，引入华润物业 “金钥匙” 服务体系，提供 24 小时安保巡逻、1 小时紧急维修响应、定期社区保洁、节日社群活动等服务，让业主享受 “专业、贴心、尊贵” 的居住体验。

  华润华发时代之城此次推出的主力户型为建面约 95㎡三房两厅两卫、115㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫，得房率高达 78%-83%，在同板块中优势显著，精准适配从三口之家到三代同堂的全龄改善需求。

  建面约 95㎡三房两厅两卫：作为 “刚需进阶首选”，采用三开间朝南设计，南向面宽达 9.6 米，客厅连接 3.8 米宽景观阳台，采光通风极佳。主卧配备独立卫生间与飘窗，保障私密性；U 型厨房预留双开门冰箱位置，动线合理；全明卫设计避免潮湿异味，总价约 550 万起，是年轻家庭入主主城高端住区的低门槛选择。

  建面约 115㎡三房两厅两卫：主打 “改善舒适度升级”，采用 “LDK 客餐厨一体化” 设计，客厅、餐厅、厨房连通一体，空间开阔，方便家人互动。南向双卧均带飘窗，主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴；南北双阳台设计，南阳台观景，北阳台储物，功能分区明确，适配有孩的成长型家庭，总价约 660 万起。

  建面约 143㎡四房两厅两卫：定位 “三代同堂改善标杆”，采用四开间朝南布局，南向面宽达 12.8 米，客厅与次卧共享 6.5 米宽超大景观阳台，视野开阔。主卧套房带独立卫浴与超大衣帽间，彰显品质；北向双次卧可分别作为儿童房与老人房，互不干扰；独立玄关与储藏间设计，提升空间利用率，总价约 780 万起，满足高端改善家庭的居住需求。

  华润华发时代之城的精装标准以 “健康、舒适、智能” 为核心，对标上海 6 万 + 高端改善盘配置，从品牌到细节尽显匠心：

  品牌甄选：厨房配备西门子三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机），部分户型含 COLMO 嵌入式冰箱；卫浴采用科勒台盆、壁挂智能马桶与高仪龙头花洒，主卫标配美妆镜与恒温花洒；入户门为钢木复合门，搭配飞利浦四合一智能锁（指纹、密码、刷卡、钥匙），保障安全与便捷。

  健康系统：全屋配备中央空调、新风系统与地暖 “三大件”，其中新风系统具备 PM2.5 过滤功能，地暖采用水地暖，冬季取暖更舒适；墙面采用环保乳胶漆，地板为多层实木地板，减少甲醛释放，守护家人健康。

  细节暖心：客厅吊顶采用金属线条点缀，提升质感；厨房台面设置防水沿，避免渗水；卫生间干湿分离，配备防雾镜与收纳柜；全屋预留 USB 插座，方便充电；阳台预留洗衣机与烘干机机位，细节之处尽显人性化关怀。目前，项目实体样板间已对外开放，空间尺度与装修标准可直观感受，所见即所得。

  华润华发时代之城的稀缺性体现在三重维度：其一，作为南翔新城首个百万方 TOD 超级综合体，填补了板块高端居住空白，未来 3-5 年内无直接竞品；其二，依托 “双央企联袂 + 全维配套”，集住宅、商业、办公、公园、学校于一体，这种 “产城融合” 的生活模式在主城芯极为罕见；其三，双央企资金实力丰沛雄厚，兑现力有保障，避免了 “延期交付、品质缩水” 的风险，居住与资产保值更安心。

  南翔新城目前正处于 “规划落地期”，未来 3 年将迎来地铁 22 号线通车、中央公园建成、大型商业开业等多重利好，板块价值将持续攀升。而时代之城作为板块首发高端 TOD 住宅，将率先享受配套落地带来的房价溢价，据测算，仅地铁通车一项，即可为房产带来 5%-8% 的价值提升，置业时代之城，相当于抢占了南翔发展的 “原始股”。

  为回馈置业者支持，时代之城推出多重限时优惠政策：①认筹即享 97 折优惠，95㎡户型最高可省约 16.5 万；②前 100 名认筹客户赠送价值 6 万元全屋家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机、空调）；③支持公积金贷款、商业贷款与组合贷款，置换客户可享受最长 6 个月 “首付分期”（分期期间无利息）；④老业主推荐成交，双方各获 2 年物业费减免。此外，项目为实景准现房，预计 2025 年底交付，缩短等待周期，减少租房成本，让置业更省心。

  从双央企的品牌实力，到南翔新城的战略红利；从双轨交畅达主城的便捷，到双公园环绕的生态宜居；从 15 分钟全能生活圈的完善配套，到低密精装的产品的质量，时代之城以 “全方位优势叠加”，成为上海主城改善市场的 “潜力黑马”。

  在这里，30 分钟是从家到人民广场的通勤距离，10 分钟是从社区到中央公园的漫步时光，5 分钟是从楼下到商业街区的便捷路程。当 “产城融合” 的理想照进现实，当 “高效、舒适、健康” 的生活成为日常，时代之城不仅是一处居所，更是一种 “抢占主城发展红利、享受高品质生活” 的智慧选择。

  目前，时代之城实体样板间已开放，95-143㎡全龄户型正在热销中，入主南翔新城高端住区的机遇已然到来，敬候每一位懂生活的置业者共启新篇。

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