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  什么将重塑我国房地产未来？10月12日，上海财经大学举办了一场聚集“微观视角下的房地产商场再定位”研讨会，参加会议的专家从家庭财物负债表、城市开展逻辑到空间资源配置，全方位解析房地产商场的深层革新。会上发布《2025年三季度微观经济专题陈述》，专家观念与陈述开释信号：房地产已离别“高杠杆、高周转”，正迈向以民生保证、空间优化和高水平开展为中心的新阶段。

  房地产商场的问题是微观经济的表现。上海财经大学经济学院教授、我国微观经济研究中心研究院宁磊代表团队发布的《2025年三季度微观经济专题陈述》聚集房地产商场，以家庭财物负债表为起点，探讨了从2021年以来房地产商场的演化与方针评价。陈述阐明，自2021年以来，房地产商场演化的中心动因在于家庭财物负债表的被迫调整。

  陈述剖析称，从时刻线来看，收入不确定性的上升成为商场下行的初始触发点。在此布景下，家庭预防性储蓄动机增强，叠加住所财物活动性差的特色，促进家庭财物负债表调整，导致房价跌落、消费下滑、债款削减和储蓄上升。跟着“房价永久涨”的预期被打破，住所作为安全财物的特点削弱，进一步加重了需求缺乏与财富效应缩水的恶性循环。陈述主张，方针应警觉堕入“促消费—稳房价—降债款”的不行能三角，应从房地产商场外部着手，优化全体微观经济环境，提高家庭收入稳定性，方能重建决心、疏通经济循环。

  在此布景下，专家共同以为传统“高杠杆、高负债、高周转”的开展形式已不行继续。上海财经大学副校长靳玉英教授指出，跟着乡镇化率打破67%，房地产正从“经济支柱”转向“民生柱石”与“立异载体”的两层定位。2025年中心城市工作会议提出的“构建房地产开展新形式”，正是经过高质量住所建造、城中村改造和保证性住所供应，缓解新市民、青年集体住所困难，并推进房地产成为工业晋级的空间载体。

  盛松成教授也着重，我国已进入住所总量过剩阶段——人均住所面积挨近美国的三分之二，而人均GDP仅为美国的六分之一，标明新建住所与乡镇人口增长长时间失衡。他指出，当时主要任务是避免商场大幅度地跌落，完成软着陆。一起清晰说，我国房地产商场不具备房价继续猛跌与引发经济全面阑珊的两层特征，估计2025年商场降幅将进一步收窄，2026年后有望回稳。

  虽然全体进入调整期，专家觉得房地产仍有开展空间，并出现明显结构性分解。上海交通大学安泰经济与管理学院特聘教授、我国开展研究院履行院长、我国城市管理研究院研究员陆铭指出，人口流入的都市圈需求旺盛，流出区域则面对缩短。大城市内部“职住别离”杰出，商服用地过剩而住所用地缺乏，中心城区容积率控制过严，推高房价与通勤本钱。为此，应“精准施策”，遵从“需求牵引供应，供应发明需求”逻辑。对人口流入区域，推进建造用地目标随人活动，将低效工业和商服用地转为住所用地，放松容积率约束，在轨交站点周边会集供地，打造职住平衡的“十五分钟日子圈”；对人口流出区域，则推广“会集式缩短”，盘活搁置土地。

  构建房地产开展新形式需系统推进。盛松成提出四大途径：完善保证住所系统、建造安全绿色才智的“好房子”、依托城市更新盘活存量、鼓舞人口返乡创业开释潜力。陆铭则呼吁开展规范化租房商场，推进“租购同权”，并将保证规模延伸至普通劳动者。靳玉英着重，短期应扩展融资支撑化解房企债款危险，中长时间则需方针性金融工具支撑新式乡镇化与城市更新，为职业平稳转型注入新动力。