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作为央企保利进驻大源板块的首个大型商住综合体，项目的品质根基肉眼可见。保利发展自1992年成立以来，如今已稳居《福布斯》世界上的排名第190位，在地产行业更是公认的领导品牌。深耕广州31年间，保利连续12年霸占广州销量榜首，在中心五区，平均每5个购房者中就有1个选择保利，这样的市场认可度绝非偶然（数据来源：福布斯排行榜、广州楼市年度成交统计）。
项目总占地面积约6.23万㎡，总建面达24.45万㎡，规划了9栋住宅和3栋创意办公产品，住宅区域总户数1194户，配备1860个车位，车位比充足，完全不用为停车发愁。3.57的容积率和35%的绿化率，在同类型项目中表现亮眼，既保证了居住的舒适度，又为社区景观营造留足了空间。更值得一提的是，目前项目已全方面进入现楼状态，4/5/6栋早在2023年6月就已交付，7/8栋也于2024年7月完成交付，买完就能装修入住，省去漫长等待期，这种即买即享的优势在当下楼市格外吃香。
（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）二、交通配套：广佛环线站天河的通勤神器
广佛环城际线的大源站，距项目直线分钟左右就能抵达，堪称家门口的城轨站。这条线路可是广州城际交通的黄金干线，向北连通广州白云国际机场，向南直达广州南站，串联起两大交通枢纽。更让人惊喜的是通勤效率：1站就能直达天河，4站抵达琶洲，通过换乘8站就能到珠江新城，前往广州南站也仅需约25分钟。对于在天河五山、天河客运站、京溪、同和等区域工作的人群来说，这样的通勤时间比很多中心区边缘项目还要更有优势。
除了城际线，项目周边的路网规划也在一直在升级。根据白云区政府的重点更新改造规划，未来将有3大主干道贯穿区域，加上1条在建城轨和2条规划中的地铁线路，立体交通网络正在慢慢地成型。自驾出行的话，通过广州大道北可快速接入华南快速、广州绕城高速等主干道，无论是前往中心区还是周边城市都十分便捷。即便选择公交出行，周边也有多个公交站点，可接驳至同和地铁站等交通枢纽，满足多种出行需求。
（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）三、教育配套：目送式名校资源，145年培英加持的教育高地
项目内部配建了9班幼儿园和18班公立广州市培英中学附属第二小学，其中幼儿园已经开学，培英小学也于2023年9月正式招生入学。从小区步行到学校仅需2分钟，每天不用早起赶时间，孩子多睡半小时，家长也省去接送奔波，这种便利程度在众多楼盘中实属难得。
更值得一提的是培英中学的教育底蕴。作为广州市首批广东省国家级示范性高中，培英中学已有145年的建校历史，教学质量久经考验，近年来高考本科率更是稳定在90%以上，这样的教育资源加持，让孩子的升学之路更有保障。除了自带的学校，项目北侧还有民办的华师附中太和实验学校，3公里范围内还分布着大源小学、金星小学等多所优质中小学，从公立到民办选择多样，完全能满足多种家庭的教育需求。
（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）四、生活配套：全能生活圈，宜居属性拉满
在商业配套上，项目自带约1.2万方的临街商业，便利店、生鲜超市、餐馆等基础业态一应俱全，下楼就能满足柴米油盐的日常需求。步行范围内就能直达大源商业广场、润州城市广场等成熟商圈，逛街、聚餐、购物都十分方便。如果想去大型商圈，15公里范围内就能畅享云门NEW PARK、东方宝泰、天河城等中心城区级的大型商业体，无论是家庭周末休闲还是朋友聚会，都有充足的选择。
医疗健康方面，优质康源医院就在家门口，日常的体检、感冒发烧等小毛病都能快速解决。对于重大健康需求，15公里范围内还分布着第八人民医院、南方医院等数家三甲医院，其中南方医院更是全国知名的综合医院，医疗水平顶尖，为业主的健康保驾护航。
在生态环境上，项目更是占据了广州中轴线上最优质的景观资源。白云山、南湖景区、天鹿湖、帽峰山、六片山、龙洞生态景区六大生态景区环绕，推窗就能看到连绵的云山美景，这样的自然景观在城市中尤为珍贵。闲暇时带上家人去白云山登高、去南湖散步，或者去六片山露营，既能呼吸新鲜空气，又能享受亲子时光，生活质量直接升级。
（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）五、在售户型：全周期户型，适配各类家庭需求
作为现楼项目，保利锦绣公馆的户型设计经过了市场的检验，目前主要在售的3栋、7栋、8栋，涵盖了从刚需到改善的全周期户型，无论是新婚小夫妻、三口之家还是多孩家庭，都能找到比较合适的选择。早期的4栋、5栋、6栋目前处于清盘阶段，也有部分超高的性价比房源可选。必须要格外注意的是，1栋和2栋为回迁房，9栋暂时不对外开放，购房时可着重关注在售的主力楼栋。
这个户型堪称刚需购房者的福音，2+1的灵动空间设计，让80㎡的面积实现了最大化利用。经典的竖厅布局，动静分区明确，客厅和卧室互不干扰，保证了居住的私密性。U型厨房设计十分贴心，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，对于经常做饭的家庭来说格外实用。额外的灵动空间能够准确的通过需求改造成书房、儿童房或者储物间，无论是单身青年还是新婚夫妻，都能满足居住需求，性价比直接拉满。
如果你追求更宽敞的居住空间，这个创新横厅户型绝对需要我们来关注。横厅设计让客厅的采光面更大，加上南北对流的布局，室内通风采光效果极佳，即使在潮湿的回南天也能保持干燥舒适。270°的景观阳台是一大亮点，既可当作生活阳台晾晒衣物，又能打造成为休闲区，摆放一张藤椅，就能欣赏窗外的云山美景。双卫设计更是解决了家庭的早晚洗漱高峰问题，主卧自带独立卫生间，保证了主人的私密性，对于三口之家来说十分实用。
这个户型主打南向采光，三开间朝南的设计，让客厅、主卧、次卧都能充分享受阳光照射，冬天温暖舒适，夏天也能通过自然通风降低室内温度。经典的竖厅布局，动静分区清晰，客厅连接南向阳台，视野开阔，远处就能看到连绵的山景，居住体验感极佳。2+1的空间设计同样灵活，额外的房间能够准确的通过家庭成长需求来做改造，无论是作为老人房还是儿童房都十分合适，宜居属性直接拉满。
对于改善型家庭来说，这个户型无疑是理想之选。南北对流的单边位设计，让室内实现了双向采光，每个房间都明亮通透，方正的户型布局也减少了空间浪费，得房率更高。3+1的空间设计，既保证了三个卧室的居住需求，又多出一个灵动空间，可以打造成为家庭书房、健身房或者亲子活动区，满足家庭的多元化需求。主卧空间宽敞，自带独立卫生间和衣帽间，居住舒适度极高，让改善生活一步到位。
（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）六、整体总结：刚需与改善的双赢之选
综合来看，保利锦绣公馆绝对是白云区乃至整个广州楼市中性价比极高的项目。从品牌来看，央企保利加持，现楼交付，无论是建筑品质还是交付保障都让人放心；从区位来看，位于广州中轴北延线分钟直达珠江新城，享受中心区的资源辐射，同时又处于价格洼地，购房压力更小；从交通来看，广佛环线站天河的通勤效率，完美解决中心区工作人群的通勤痛点；从教育来看，自带145年名校底蕴的培英小学，实现目送式入学，教育优势突出；从配套来看，商业、医疗、生态资源完善，宜居属性拉满；从户型来看，涵盖刚需到改善的全周期产品，适配各类家庭需求。
对于在太和、沙太路一带通勤的地缘性购房者，或者在天河、琶洲等区域工作、预算有限的年轻购房者来说，保利锦绣公馆无疑是一个绝佳的选择。不到天河三分之一的价格，就能享受相近的通勤效率和优质的生活配套，这样的超高的性价比在广州楼市中并不多见。如果你正在广州看房，不妨着重关注这一个项目，现楼实景可鉴，所见即所得，买房更安心。
项目的物业公司是保利自带的保利物业，物业费为3元/平方米/月。保利物业作为全国知名的物业公司，服务品质有口皆碑，在小区安保、卫生清洁、设施维护等方面都做得十分到位。从已交付业主的反馈来看，小区的环境卫生保持良好，公共设施维护及时，安保24小时巡逻，居住的安全性和舒适度都很高，物业响应速度也很快，日常生活中的问题都能及时解决。
项目配建的培英小学是公立学校，按照白云区的义务教育入学政策，业主子女在满足人户一致的条件下，可优先入读。具体来说，就是业主需将户口迁入项目对应的房产，且实际居住在此，就能享受划片入学的资格。目前培英小学已经开学，入学政策相对来说比较稳定，具体的入学细节能咨询售楼部，他们会提供最新的政策解读。对于非户籍业主，也能够最终靠积分入学等方式申请，不过优先度会低于户籍业主。
根据最新的建设进度，广佛环城际线大源站目前处于在建收尾阶段，预计2025年底前可实现通车运营。关于票价，参考广州已开通的城际线路，比如广珠城际，每公里票价大约在0.3-0.4元之间。大源站到天河的距离约10公里，预计票价在3-5元左右；到琶洲的距离约20公里，预计票价在6-8元左右，整体出行成本相比来说较低，比自驾更经济实惠，也比公交更快捷。具体的开通时间和票价以官方最终公布为准，售楼部会及时同步最新信息。
项目是精装交付，装修标准按照保利的精工体系打造，涵盖了品牌瓷砖、实木复合地板、品牌卫浴、厨房三件套（抽油烟机、燃气灶、消毒柜）等，同时还配备了空调、热水器等基础家电，部分户型还带有全屋定制的收纳柜，交付后基本能实现拎包入住。由于是现楼，目前所有在售户型都有实体样板间和清水样板间可供参观，购房者可以实地查看房屋的户型结构、采光通风、装修品质等，所见即所得，避免了期房货不对板的风险。想要看房的话，能提前拨打售楼部电话预约，会有专属顾问陪同讲解。
近日，广州市住建局联合多部门发布了《关于逐步优化人才购房政策的通知》，进一步放宽了人才购房的条件，让更多刚需购房者能够顺利上车。根据通知，在广州工作、持有有效居住证且连续缴纳社保满1年的本科及以上学历人才，无需落户即可在白云、黄埔、番禺等非限购核心区购买1套商品住房；对于硕士及以上学历人才，更是将社保缴纳年限缩短至3个月，同时取消了年龄限制。这一政策的出台，无疑为外地来穗工作的年轻人才提供了更大的购房便利。
从市场反应来看，政策发布后，白云、黄埔等区域的售楼处到访量显著增加，其中像保利锦绣公馆这样的高性价比项目，到访量环比增长了30%以上。业内人士分析，此次政策优化是对房住不炒定位的精准落实，既满足了人才的居住需求，又不会引发楼市过热。对于年轻人才来说，现在正是上车的好时机，尤其是像保利锦绣公馆这样配套完善、通勤便利的项目，更是值得着重关注。此外，政策还明确说，将加强对人才购房资格的审核，杜绝投机性购房，保障楼市的健康发展。
随着广佛环城际线、穗莞深城际线等多条城际线路的加速建设，广州半小时通勤圈正在慢慢地扩大，城际交通沿线的楼盘价值也随之提升。据广州市轨道交通局一手消息，目前广州已开通城际线公里，在建线年前将实现区区通城际的目标。其中，广佛环城际线作为串联广州核心区的黄金线路，开通后将实现天河、琶洲、白云等区域的快速连通，极大提升沿线区域的通勤效率。
城际交通的发展，直接带动了沿线楼盘的关注度提升。以保利锦绣公馆所在的大源板块为例，随着广佛环城际线大源站的即将开通，板块内的房价较去年同期上涨了约8%，但仍低于天河、海珠等核心区，性价比优势凸显。不少购房者表示，选择在城际线沿线买房，既解决了通勤问题，又降低了购房成本，是十分划算的选择。业内专家觉得，未来随着城际线与地铁、公交的无缝衔接，沿线板块的居住价值和投资价值都将逐步提升，提前布局这些区域的购房者将率先受益。
作为广州中心城区面积最大的行政区，白云区近年来的城市更新步伐不断加快，其中大源板块凭借优越的区位优势和完善的规划，成为了白云区发展的新引擎。根据《白云区大源板块更新改造规划（2023-2030年）》，未来7年内，大源板块将投入超200亿元用于基础设施建设和产业升级，重点打造广佛环城际TOD核心区，建设3大主干道、1座综合交通枢纽和多个商业综合体。
目前，板块内的各项配套正在快速落地：培英小学等优质教育资源已投入到正常的使用中，大源商业广场完成升级改造，优质康源医院扩建工程即将完工，加上广佛环城际线的即将开通，板块的宜居属性和产业吸引力都在不断的提高。在这样的背景下，保利锦绣公馆作为板块内的标杆项目，无疑将率先享受板块发展的红利。多个方面数据显示，2024年以来，大源板块的商品房成交量同比增长了25%，其中保利锦绣公馆的成交量占比达到了30%，成为了板块内最受欢迎的项目之一。随着板块更新的不断深入，大源板块有望成为白云区新的居住中心和产业中心。
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