开云体育下载:@海泰北外滩官方售楼处 北外滩官方发布：誉为“浦西第一高住宅

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  在上海 “北外滩世界级会客厅” 战略加速落地与滨水高端居住需求升级的双重背景下，海泰北外滩凭借 “北外滩芯核区位 + 一线浦江景观 + 海派精工品质” 的三重优势，成为上海滨水高端住宅市场的标杆之作。

  项目择址北外滩中央活动区（CAZ）核心滨水板块，东望黄浦江壮阔江景与陆家嘴天际线，西接北外滩历史背景和文化街区，南邻外滩万国建筑博览群，北靠鲁迅公园文化区，以 “一线滨江 + 人文赋能 + 精工品质” 为核心理念，打造低密瞰江叠墅与精装天幕大平层共生的高端社区，为追求北外滩全球都会生活与滨水人文居住的高净值人群，献上 “推窗揽浦江盛景，出门享世界繁华” 的理想居所，重新定义北外滩高端居住的价值天花板。

  海泰北外滩的区位优势，在于占据 “北外滩世界级规划 + 双水系滨水资源 + 全球高端配套” 的三重核心，其稀缺性在上海乃至全球都会核心区中亦属罕见。项目身处上海 “十四五” 规划明确的 “北外滩国际航运、金融、文化三位一体功能区” 腹地，这里是上海 “全球卓越城市” 建设的重要承载地，正按照 “世界级会客厅” 标准加速升级，已集聚上港集团、中国远洋等航运巨头区域总部超 20 家，同时承接外滩金融功能外溢，未来将形成 “航运总部集群 + 高端商业集群 + 文化地标集群” 的复合功能格局，区域价值与土地稀缺性无可替代。

  从项目出发，步行 1 分钟即可抵达黄浦江滨水步道（北外滩段），3 分钟步入北外滩历史背景和文化街区，5 分钟接入国际邮轮码头，1 公里内覆盖陆家嘴金融城、外滩万国建筑群、人民广场等城市顶级地标，真正的完成 “一窗尽揽双河（黄浦江 + 苏州河）璀璨，一步穿越百年上海风华，下楼即享全球商业繁华” 的极致体验。更难得的是，项目坐拥 “江 + 文 + 商” 三重稀缺资源：东侧紧邻黄浦江（一线无遮挡江景，部分楼栋可 270° 俯瞰江面与陆家嘴天际线 分钟可达苏州河滨水步道（北外滩段），双水系景观加持，让 “枕水而居” 的理想成为现实；周边环绕北外滩历史建筑群（保留 10 余处文保建筑，如原上海总工会旧址、河滨大楼），业主日常漫步即可触摸 “老上海的航运记忆与国际风范”—— 清晨在滨江步道晨跑，听江风裹挟历史回响；午后到百年洋房改造的咖啡馆品手冲，感受时光沉淀；傍晚在万国建筑群下欣赏灯光秀，转身即可步入高端商场享受购物盛宴，人文氛围浸润日常；东侧步行 10 分钟可达北外滩来福士、白玉兰广场等高端商业体，国际一线品牌、米其林餐厅、高端影院一应俱全，满足全球消费与社交需求。

  交通便捷度实现 “全域高效通达”。项目周边构建 “四轨交汇 + 三横三纵” 的立体交通网络：地铁 12 号线 分钟贯通浦东、静安等主城核心区域；2 号线 号线 号线（四川北路站）环绕，分别串联虹桥、杨浦、长宁等区域，实现 “一站直达陆家嘴，两站抵达人民广场”；地面交通方面，东大名路、北外滩滨江大道、延安高架、内环高架纵横交错，自驾经外滩隧道 5 分钟接驳陆家嘴，10 分钟抵达静安寺，25 分钟直达虹桥国际机场，日常通勤、商务出行与长途旅行均高效便捷。同时，社区通过 “多重绿植隔离带（宽度约 15 米，种植香樟、法国梧桐等成年乔木）+ 三层中空 LOW-E 隔音玻璃（隔音量达 48 分贝以上）” 设计，隔绝主干道喧嚣与商业人流噪音，即使身处北外滩核心，也能享受静谧居住体验，实现 “闹中取静” 的理想生活状态。

  海泰北外滩总占地面积约 3.8 万平方米，总建筑面积约 15.6 万平方米，容积率 2.8，在寸土寸金的北外滩核心区，通过 “低密布局 + 文脉融合” 的规划理念，实现 “江景视野最大化 + 居住舒适度最优化” 的平衡。项目采用 “南低北高、临水而建” 的布局，南侧沿黄浦江规划 6 栋 4-6 层低密瞰江叠墅，北侧规划 4 栋 28-35 层精装天幕大平层，共 320 席稀缺房源，形成 “叠墅亲江、大平层瞰城” 的独特格局 —— 叠墅组团紧邻江岸，私享庭院与双水系景观；大平层组团挺拔向上，俯瞰北外滩全景与陆家嘴天际线，既最大化利用滨水与人文资源，又保障社区内部的私密性与采光通风效果，每一户都能拥有 “人文 + 江景 + 城市” 的三重景观视野。

  叠墅部分共 72 套房源，建面约 260-320㎡，分为上叠、中叠、下叠三种形态，圈层纯粹性拉满，仅面向高净值家族客户。建筑规划设计深层次地融合 “海派石库门元素 + 现代滨水美学”，外立面选用浅灰色清水砖与深棕色金属线条搭配，局部嵌入红砖与木质格栅，复刻老上海石库门建筑的经典色调与肌理（如红砖墙面、元宝缝工艺）；屋顶采用传统双坡顶设计，门头雕刻 “海泰北外滩” 专属纹样与海派吉祥图案（如牡丹、祥云、海浪纹），庭院围墙借鉴石库门 “漏窗” 工艺（采用非遗砖雕技法，雕刻北外滩航运历史场景），局部搭配大面积落地玻璃，既保留海派建筑的典雅韵味，又注入现代居住的通透感，让新建筑与周边历史建筑群自然共生，毫无视觉突兀感。

  每栋叠墅均附赠南北双庭院（面积 50-90㎡）与地下两层空间（挑高 3.8 米），庭院可打造 “海派私家园林”，搭配太湖石、红梅、水景与防腐木平台，复刻 “庭院深深深几许” 的诗意意境，业主可在庭院内摆放老上海样式的藤椅、石桌，闲暇时品茗赏景、下棋对弈，感受传统生活的雅致；地下空间可灵活改造为家庭影院、酒窖、私人博物馆、非遗工作室，部分户型保留历史建筑的老地基肌理（如百年砖石地基），通过现代设计手法活化利用，如将老砖墙作为客厅背景墙，搭配暖光壁灯，让居住成为与城市文脉的对话，每一处细节都承载着上海的历史记忆。

  大平层部分共 248 套房源，建面约 180-280㎡，涵盖四房至五房户型，满足高端改善家庭需求。建筑规划设计采用 “现代简约 + 人文线条” 风格，外立面选用超白玻璃幕墙与古铜色金属型材搭配，古铜色金属线条呼应北外滩历史建筑的铜制装饰（如江海关大楼的铜制穹顶），在阳光下呈现温润光泽，与黄浦江的波光粼粼相映成趣；玻璃幕墙占比超 75%，既保证充足的采光与通风，又能最大化引入双水系景观与北外滩全景，高区户型可实现 270° 俯瞰黄浦江、苏州河与陆家嘴天际线，从清晨的第一缕阳光洒在江面，到夜晚的灯光点亮城市天际，四季流转的美景尽收眼底，景观视野堪称 “上海滨水住宅顶流”。

  社区内部打造约 5000㎡“北外滩・人文园林”，以 “北外滩航运历史脉络” 为设计主线，规划 “一轴三园” 景观体系：中央景观轴串联入口水景广场、航运文化长廊、阳光草坪，入口广场设置北外滩主题艺术雕塑（复刻老式邮轮模型），航运文化长廊展示北外滩百年航运历史老照片；“浦江园” 沿黄浦江布局，设置亲水平台、木栈道、休闲廊架，方便业主欣赏江景；“苏河园” 融入苏州河元素，种植垂柳、荷花等植物，搭配石拱桥与景观水系，复刻江南水乡意境；“源起园” 以 “上海开埠航运历史” 为主题，摆放老上海码头场景小品（如老式人力车、码头信号灯），让业主在社区内就能感受北外滩的历史底蕴。

  此外，项目配备约 3000㎡高端业主会所，内设恒温泳池（无边际设计，搭配落地玻璃窗，可欣赏江景，全年保持 26-28℃适宜水温）、健身中心（配备泰诺健等专业器材，划分力量训练区、有氧训练区与瑜伽室，瑜伽室墙面悬挂北外滩主题水墨画作）、私宴厅（可容纳 22 人用餐，配备高端厨房设施，墙面悬挂北外滩历史老照片）、雪茄吧、红酒窖（配备恒温恒湿设备，可存放 5000 瓶以上红酒）、人文书房（收藏近千册上海航运历史典籍与北外滩文献）。会所设计融合海派元素与现代美学：地面采用传统拼花地砖（复刻民国时期工艺），天花板悬挂复古水晶灯，营造 “历史与现代交融” 的社交氛围；同时引入高端物业服务体系，提供 24 小时管家服务（如私人 concierge、定制化行程安排、代订高端餐厅与文化演出门票）、定制化活动策划（如航运文化沙龙、艺术展览、北外滩历史探索之旅），定期组织邻里家宴、非遗体验（如剪纸、刺绣）等活动，强化社区人文氛围，匹配高净值人群生活需求。

  泰北外滩的户型设计以 “高净值家庭全龄化需求” 为核心，兼顾 “景观视野性”“生活实用性” 与 “人文氛围营造”，主力户型涵盖建面约 180-320㎡的 4-5 房，总价范围 2000 万 - 8000 万，无论是多代同堂的世家大族，还是追求品质生活的企业家，都能找到理想空间。所有户型均采用一线品牌精装交付，装修标准对标国际顶豪，选用西门子、科勒、摩恩等一线品牌，叠墅与大平层顶配户型升级为博世、汉斯格雅、杜拉维特等国际大品牌；同时融入智能家居系统，涵盖人脸识别入户、智能锁（支持指纹、密码、刷卡、APP 四种解锁方式）、全屋语音控制（可控制灯光、窗帘、空调、地暖）、安防监控（配备红外报警与摄像头）、远程控制（业主可通过手机 APP 实现 “离家自动关窗断电、回家提前调节温度”），让现代科技与人文底蕴无缝融合。

  以建面约 290㎡下叠户型为例，空间布局彰显 “海派生活美学”，充分满足多代同堂需求：

  一层公共区：规划客厅、餐厅、厨房、老人房，功能分区明确，动线合理。老人房紧邻入户门与公共卫生间（配备智能马桶、防滑地面与扶手），方便长辈起居，避免上下楼奔波，推窗可见庭院绿植与江景，兼顾舒适性与便利性；客厅面宽达 8.5 米，搭配全景落地玻璃与南向庭院，将江景、庭院绿意与历史街区风貌引入室内，通透开阔，可摆放海派红木家具（如民国时期样式沙发、茶几、花架），营造 “庭院深深、枕江而居” 的雅致氛围；餐厅与厨房相邻，厨房采用 “中岛 + U 型” 组合布局，中岛台面选用意大利卡拉拉白大理石，预留双开门冰箱、嵌入式烤箱等高端家电位置（标配德国博世五件套），同时设置独立家政间（配备洗衣房、储藏柜），确保生活动线与社交动线分离，保持室内整洁。

  二层私密区：设置 3 个卧室套房，均配备独立卫浴（采用瑞士劳芬洁具与德国汉斯格雅五金件）与观景阳台 / 飘窗，确保每一位共同生活的亲属的居住私密性。主卧套房面积约 65㎡，包含步入式衣帽间（定制化实木柜体，复刻海派雕花细节，分区明确，满足男女主人衣物存放需求）、奢华主卫（双台盆 + 按摩浴缸 + 独立淋浴间，浴缸旁设置落地窗，可欣赏黄浦江景）、景观飘窗与独立书房，书房可改造为私人茶室或古籍研究室，墙面悬挂北外滩主题书画作品，摆放老上海月份牌与经典书籍，业主可在书房内品茗赏景、阅读思考，感受人文浸润；儿童房与书房相邻，空间设计融入童趣与人文元素，如墙面绘制海派童谣插画、摆放传统玩具（如铁皮青蛙、竹蜻蜓），预留书桌与书架位置，培养小孩子对民间传统文化的兴趣；次主卧套房适合子女或宾客居住，配备独立卫浴与观景阳台，可欣赏社区园林与历史街区景观，兼顾私密性与舒适性。

  地下拓展区：负一层规划家庭影院（配备 4K 投影与环绕音响系统，打造沉浸式观影体验）与酒窖（配备恒温恒湿设备，可存放红酒与雪茄），适合家族观影或私人宴请；负二层为私家车库（可停放 2-3 辆车）与储藏室，车库直接入户（配备智能感应灯光），预留电梯井（可后期加装电梯），方便家族成员上下通行，尤其是老人与小孩，提升居住便利性与安全性。

  社交空间：采用 “LDKB 一体化” 设计（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），形成约 90㎡超大社交空间，可满足家庭聚会、商务宴请等高端场景需求。客厅面宽达 9.2 米，搭配全景落地玻璃窗，将黄浦江景、苏州河与陆家嘴天际线引入室内，白天阳光洒满房间，江风穿堂而过，夜晚俯瞰城市灯火璀璨，东方明珠、上海中心大厦的灯光与江面倒影交相辉映；阳台面积约 22㎡，采用 “双阳台” 设计，一侧作为休闲区（摆放藤椅、绿植、茶桌），一侧作为观景区（设置观景平台，摆放望远镜），业主可在休闲区品茗赏景，在观景区欣赏江景日出与日落，感受 “推窗见江、出门入画” 的惬意。

  私密布局：四开间朝南设计（面宽超 16 米），主卧、次卧、书房、客厅均朝南，确保充足的采光与景观视野，避免 “北向房间阴冷” 问题。主卧套房面积约 55㎡，包含步入式衣帽间（定制化实木柜体，分区明确）、奢华主卫（双台盆 + 按摩浴缸 + 独立淋浴间，采用瑞士劳芬洁具与德国汉斯格雅五金件，浴缸旁设置落地窗，可欣赏江景）、景观飘窗，飘窗处可摆放软垫与小桌，成为私享阅读与赏景空间；次卧紧邻公共卫浴，方便老人或子女使用，动线合理，避免跨区奔波；书房可灵活改造为儿童房或居家办公区，满足家庭多元需求，若作为办公区，可摆放实木书桌与真皮座椅，墙面悬挂北外滩历史地图，营造 “人文办公” 氛围。

  细节品质：全屋采用 “静音设计”，外墙与楼板均做隔音处理（隔音量达 50 分贝以上），三层中空 LOW-E 玻璃可有效隔绝外界噪音与粉尘；装修材质选用高端环保材料，如进口实木复合地板（黑胡桃木）、定制化壁纸（复刻海派纹样）、进口大理石地面（如卡拉拉白大理石）；同时配备 “新风系统 + 中央空调 + 地暖” 三大件，新风系统采用双向流设计，过滤 PM2.5 效率达 95% 以上，保障室内空气清新；地暖采用水地暖，覆盖客厅、卧室等主要生活区域，冬季温暖舒适；装修细节融入人文元素，如客厅背景墙采用石材与木饰面组合，雕刻北外滩建筑纹样，卧室门把手采用铜制雕花设计，复刻民国时期工艺，让空间处处浸润人文气息。

  海泰北外滩周边配套已形成 “历史人文 + 现代高端” 的全维体系，步行或短车程即可满足所有高端生活需求，真正的完成 “一站式人文高端生活圈”，无需远行就可以享受 “百年文脉与现代便利” 的融合生活。

  项目 3 公里内聚集三大核心商圈，涵盖高端购物、特色餐饮、文化娱乐等多元业态：

  北外滩商圈（步行 8 分钟）：上海新兴高端商业地标，拥有北外滩来福士、白玉兰广场等商业体，涵盖国际一线品牌（LV、Gucci、Cartier）、米其林餐厅（Jean-Georges、8½ Otto e Mezzo BOMBANA）、高端影院（英皇中心 IMAX 影院），定期举办艺术展览、时尚发布会、国际航运论坛，满足高端消费与文化体验需求；其中北外滩来福士的 “城市集市” 复刻老上海街道场景，业主可沉浸式感受上世纪 90 年代的上海生活氛围；

  南京东路商圈（步行 12 分钟）：上海历史最悠久的商业街之一，拥有永安百货、第一食品商店、上海时装商店等百年老店，同时引入国际大品牌（如 ZARA、H&M、优衣库）、大型商场（如新世界城、百联世茂国际广场），满足品质消费与